898-900 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 271,4 m² · constr. 1958 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418095683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245338
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027418095683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 790 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 397 879 $ Poids 62 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 514 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +74 916 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 785 463 $ Poids 43 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 067 415 $ Poids 40 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 463 148 $ Poids 38 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 220 274 $ Poids 32 % |
| 6 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 077 198 $ Poids 15 % |
| 7 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 947 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +82 621 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 935 264 $ Poids 10 % |
| 8 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −71 431 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 774 362 $ Poids 9 % |
| 9 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +89 486 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 099 244 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.