902 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 85,3 m² · constr. 1956 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418095832110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245339
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027418095832110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 871 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 576 955 $ Poids 69 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 791 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 512 819 $ Poids 67 % |
| 3 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 374 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 471 209 $ Poids 56 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 711 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge −20 723 $ | 509 516 $ Poids 49 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 53 290 $ Poids 38 % |
| 6 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 892 $ Poids 30 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 435 649 $ Poids 29 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 515 839 $ Poids 28 % |
| 9 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 849 m · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 502 273 $ Poids 26 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 506 595 $ Poids 26 % |
| 11 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 729 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 401 842 $ Poids 23 % |
| 12 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 426 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.