3499 Rue Bois · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 89,4 m² · constr. 1969 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418095969880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245340
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027418095969880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 806 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 560 618 $ Poids 73 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 916 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 625 920 $ Poids 65 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 744 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +12 952 $ | 554 016 $ Poids 59 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 425 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 507 901 $ Poids 45 % |
| 5 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 546 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 467 568 $ Poids 41 % |
| 6 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 213 768 $ Poids 37 % |
| 7 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 501 833 $ Poids 37 % |
| 8 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 457 439 $ Poids 36 % |
| 9 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −2 441 $ | 57 593 $ Poids 35 % |
| 10 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 624 248 $ Poids 34 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 475 212 $ Poids 33 % |
| 12 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 562 518 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.