879 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 128,1 m² · constr. 1946 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418096059110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245274
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027418096059110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 390 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 151 $ Poids 87 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 215 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 671 $ Poids 80 % |
| 4 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 286 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 520 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 230 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 136 $ Poids 74 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 690 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 443 827 $ Poids 72 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 557 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 511 307 $ Poids 70 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 934 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 585 876 $ Poids 67 % |
| 9 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 498 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 529 110 $ Poids 62 % |
| 10 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 683 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 772 668 $ Poids 59 % |
| 11 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 239 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 471 930 $ Poids 57 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 690 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 017 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.