881 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 103,7 m² · constr. 1957 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418096157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245275
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027418096157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 222 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 461 $ Poids 83 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 239 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 341 $ Poids 67 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 855 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −18 132 $ | 560 691 $ Poids 60 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 911 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 569 932 $ Poids 58 % |
| 5 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 471 699 $ Poids 56 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 668 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 735 591 $ Poids 56 % |
| 7 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 564 $ Poids 55 % |
| 8 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 215 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 147 778 $ Poids 52 % |
| 9 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 536 553 $ Poids 52 % |
| 10 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 227 320 $ Poids 50 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 023 $ Poids 48 % |
| 12 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 841 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 629 618 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.