887 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 190,3 m² · constr. 1955 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418096474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245345
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027418096474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 803 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 680 385 $ Poids 73 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 985 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 787 643 $ Poids 59 % |
| 3 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 648 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 525 856 $ Poids 58 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 006 020 $ Poids 56 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 723 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 948 864 $ Poids 50 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 878 906 $ Poids 46 % |
| 7 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 581 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 652 099 $ Poids 45 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 803 929 $ Poids 42 % |
| 9 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 875 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +99 706 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 948 433 $ Poids 42 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 881 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 672 845 $ Poids 41 % |
| 11 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 912 922 $ Poids 40 % |
| 12 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 572 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −27 915 $ | 527 847 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.