889 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 151,1 m² · constr. 1942 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418096583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245347
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027418096583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 955 $ Poids 74 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 615 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 259 $ Poids 72 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 861 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 832 109 $ Poids 69 % |
| 5 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 293 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 043 $ Poids 64 % |
| 6 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 624 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 507 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 614 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 624 $ Poids 58 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 234 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 566 704 $ Poids 58 % |
| 9 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 629 325 $ Poids 58 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 159 $ Poids 57 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 992 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 407 $ Poids 54 % |
| 12 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 421 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.