891 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 124 m² · constr. 1946 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ -6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418096651710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245349
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027418096651710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 192 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 263 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 321 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 197 $ Poids 82 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 138 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 802 $ Poids 79 % |
| 5 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 216 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 511 851 $ Poids 74 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 468 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 503 086 $ Poids 72 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 864 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 575 747 $ Poids 70 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 596 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 436 317 $ Poids 68 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 595 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 759 645 $ Poids 67 % |
| 10 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 229 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 464 391 $ Poids 59 % |
| 11 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 553 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 520 578 $ Poids 58 % |
| 12 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 561 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.