944 Rue Toronto · Québec
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418096934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245351
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027418096934610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 827 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 568 082 $ Poids 71 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 775 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 559 862 $ Poids 67 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 145 $ Poids 60 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 587 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 682 $ Poids 55 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 953 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 635 368 $ Poids 51 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 064 $ Poids 51 % |
| 7 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 518 955 $ Poids 49 % |
| 8 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 219 834 $ Poids 48 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 764 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 472 515 $ Poids 44 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 586 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −57 809 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 737 948 $ Poids 41 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 760 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.