928 Rue Toronto · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418097390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245279
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027418097390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 408 $ Poids 69 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 902 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 573 992 $ Poids 65 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 854 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 565 143 $ Poids 63 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 666 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 475 994 $ Poids 55 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 064 $ Poids 51 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 397 650 $ Poids 51 % |
| 7 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 524 632 $ Poids 49 % |
| 8 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 222 249 $ Poids 48 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 844 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 467 $ Poids 46 % |
| 10 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 663 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −51 456 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 744 300 $ Poids 45 % |
| 11 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 641 783 $ Poids 44 % |
| 12 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 477 232 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.