915 Rue Ottawa · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 84,5 m² · constr. 1962 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418098822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245373
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027418098822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 929 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 526 925 $ Poids 58 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 590 920 $ Poids 56 % |
| 3 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 631 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 480 909 $ Poids 51 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 908 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 522 946 $ Poids 40 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 54 117 $ Poids 32 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 447 392 $ Poids 25 % |
| 7 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 504 121 $ Poids 24 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 529 737 $ Poids 24 % |
| 9 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 984 m · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 514 106 $ Poids 22 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 519 699 $ Poids 22 % |
| 11 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 974 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 410 534 $ Poids 20 % |
| 12 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 574 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.