893 Rue Ottawa · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 90,9 m² · constr. 1962 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418099130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245302
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027418099130110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 545 835 $ Poids 62 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 539 845 $ Poids 50 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 611 446 $ Poids 48 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 846 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 227 $ Poids 37 % |
| 5 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 729 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 498 107 $ Poids 35 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 56 177 $ Poids 30 % |
| 7 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 211 866 $ Poids 30 % |
| 8 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 607 588 $ Poids 30 % |
| 9 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 500 221 $ Poids 30 % |
| 10 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 564 $ Poids 30 % |
| 11 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 529 246 $ Poids 27 % |
| 12 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 536 306 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.