3431 Rue Père-Pio · Québec
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 142,3 m² · constr. 1960 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418099846110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245385
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027418099846110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 665 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 495 326 $ Poids 77 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 469 837 $ Poids 69 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 786 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 496 339 $ Poids 64 % |
| 4 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 560 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −50 302 $ | 551 539 $ Poids 62 % |
| 5 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 519 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 311 $ Poids 57 % |
| 6 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 796 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 528 341 $ Poids 56 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 704 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 573 351 $ Poids 56 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 471 824 $ Poids 56 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 960 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 665 059 $ Poids 55 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 886 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 705 $ Poids 54 % |
| 11 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 657 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 569 542 $ Poids 52 % |
| 12 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 475 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 171 812 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.