670 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 168,5 m² · constr. 1979 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418101399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244097
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027418101399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 735 859 $ Poids 60 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 842 540 $ Poids 58 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 971 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 894 641 $ Poids 50 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 783 338 $ Poids 40 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 872 085 $ Poids 39 % |
| 6 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 919 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 495 068 $ Poids 37 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 554 $ Poids 36 % |
| 8 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 955 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 166 $ Poids 34 % |
| 9 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 783 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 714 587 $ Poids 33 % |
| 10 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 675 298 $ Poids 32 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 700 980 $ Poids 30 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 981 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.