706 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 378,7 m² · constr. 1967 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418104946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027418104946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
439 264 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 668 366 $ Poids 22 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 290 634 $ Poids 18 % |
| 3 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +170 123 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 266 361 $ Poids 8 % |
| 4 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +236 382 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 082 175 $ Poids 7 % |
| 5 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +258 438 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 672 982 $ Poids 4 % |
| 6 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie −126 506 $ · Ajust. âge +127 935 $ | 1 613 330 $ Poids 3 % |
| 7 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +252 327 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 301 828 $ Poids 2 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +114 554 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 688 266 $ Poids 1 % |
| 9 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +332 305 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 813 972 $ Poids 1 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +192 235 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 421 534 $ Poids 1 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 242 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.