682 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 148,2 m² · constr. 1969 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418105293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244135
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027418105293110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
435 112 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 696 972 $ Poids 54 % |
| 2 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 924 m · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 499 975 $ Poids 48 % |
| 3 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 924 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 442 024 $ Poids 46 % |
| 4 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 947 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 491 280 $ Poids 40 % |
| 5 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 999 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 816 904 $ Poids 40 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 838 259 $ Poids 40 % |
| 7 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 928 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 456 175 $ Poids 39 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −52 614 $ | 638 888 $ Poids 38 % |
| 9 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 970 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 606 301 $ Poids 37 % |
| 10 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 953 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 408 468 $ Poids 36 % |
| 11 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 495 $ Poids 36 % |
| 12 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 444 197 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.