3465 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 102,5 m² · constr. 1965 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418106897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245447
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027418106897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 504 539 $ Poids 50 % |
| 2 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 805 $ Poids 50 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 535 303 $ Poids 42 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 633 645 $ Poids 33 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 371 $ Poids 32 % |
| 6 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 592 304 $ Poids 30 % |
| 7 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 970 m · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −38 354 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 499 521 $ Poids 29 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −18 004 $ | 423 964 $ Poids 26 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 822 $ Poids 25 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 327 146 $ Poids 25 % |
| 11 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 550 883 $ Poids 24 % |
| 12 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 788 331 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.