795 Rue Gingras app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 7 820 $/m² · 39,4 m² · constr. 1973 · terrain 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418110762110010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244438
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027418110762110010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 550 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 341 353 $ Poids 5 % |
| 2 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −59 289 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 344 226 $ Poids 0 % |
| 3 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 664 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −75 398 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 354 003 $ Poids 0 % |
| 4 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 479 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −67 051 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 319 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 533 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −72 222 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 321 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.