795 Rue Gingras app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 7 825 $/m² · 40,5 m² · constr. 1973 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418110762110010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244441
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027418110762110010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 550 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 345 452 $ Poids 5 % |
| 2 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −56 198 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 317 $ Poids 0 % |
| 3 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 664 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −72 269 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 357 133 $ Poids 0 % |
| 4 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 479 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −64 247 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 322 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 533 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −69 354 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 324 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 513 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −53 517 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 255 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −66 000 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 322 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −69 345 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 338 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −97 215 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 418 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.