795 Rue Gingras app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 98,2 m² · constr. 1973 · terrain 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418110762110010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244451
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027418110762110010205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 550 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 547 987 $ Poids 54 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 647 602 $ Poids 45 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 61 509 $ Poids 39 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 569 315 $ Poids 39 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 334 065 $ Poids 36 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 489 321 $ Poids 36 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 540 963 $ Poids 35 % |
| 8 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 800 521 $ Poids 34 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 957 $ Poids 34 % |
| 10 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 229 342 $ Poids 33 % |
| 11 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 106 $ Poids 33 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 561 224 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.