795 Rue Gingras app. 211 app. 211 · Québec
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 77,5 m² · constr. 1973 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418110762110010211
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244457
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027418110762110010211
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 550 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 54 849 $ Poids 48 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 850 $ Poids 36 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 511 368 $ Poids 32 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 435 520 $ Poids 31 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 124 139 $ Poids 29 % |
| 6 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 664 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 462 406 $ Poids 27 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 439 579 $ Poids 24 % |
| 8 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 479 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 416 604 $ Poids 22 % |
| 9 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 560 289 $ Poids 21 % |
| 10 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 533 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 420 606 $ Poids 21 % |
| 11 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +52 345 $ | 598 774 $ Poids 18 % |
| 12 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 513 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 330 279 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.