734 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 160,9 m² · constr. 1968 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418113945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245465
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027418113945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
443 505 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 799 855 $ Poids 49 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 717 806 $ Poids 45 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 873 533 $ Poids 43 % |
| 4 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 950 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 460 422 $ Poids 41 % |
| 5 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 709 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 473 476 $ Poids 35 % |
| 6 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 721 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 510 398 $ Poids 34 % |
| 7 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 998 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −55 709 $ | 663 789 $ Poids 34 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 725 517 $ Poids 33 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 809 749 $ Poids 33 % |
| 10 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 552 412 $ Poids 32 % |
| 11 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 769 926 $ Poids 31 % |
| 12 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 749 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +62 849 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 630 011 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.