710 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 118,5 m² · constr. 1969 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418114094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245433
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027418114094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 865 $ Poids 62 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 589 408 $ Poids 62 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 074 $ Poids 48 % |
| 4 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 961 m · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 810 416 $ Poids 48 % |
| 5 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 837 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 441 440 $ Poids 46 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 471 202 $ Poids 46 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 051 $ Poids 45 % |
| 8 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 977 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 216 $ Poids 44 % |
| 9 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 521 750 $ Poids 44 % |
| 10 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 863 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 544 492 $ Poids 42 % |
| 11 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 844 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 367 028 $ Poids 42 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 696 520 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.