714 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 178,3 m² · constr. 1968 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418114233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245434
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027418114233110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 759 138 $ Poids 49 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 846 640 $ Poids 42 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 921 860 $ Poids 33 % |
| 4 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 485 597 $ Poids 26 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +56 733 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 766 478 $ Poids 24 % |
| 6 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −96 538 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 189 634 $ Poids 23 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +65 980 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 854 247 $ Poids 23 % |
| 8 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +67 920 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 811 686 $ Poids 22 % |
| 9 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 405 $ Poids 22 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 451 537 $ Poids 22 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 682 907 $ Poids 21 % |
| 12 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +57 604 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 453 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.