3479 Rue Dugue · Québec
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 129,8 m² · constr. 1966 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418114689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245474
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027418114689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 223 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 862 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 453 818 $ Poids 54 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 405 406 $ Poids 53 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 610 145 $ Poids 49 % |
| 4 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 891 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 559 848 $ Poids 49 % |
| 5 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 868 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 377 320 $ Poids 49 % |
| 6 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 579 $ Poids 48 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 429 $ Poids 48 % |
| 8 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 851 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 421 876 $ Poids 45 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 699 $ Poids 44 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 461 689 $ Poids 43 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 486 824 $ Poids 40 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 538 295 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.