3462 Rue Clerin · Québec
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 205,4 m² · constr. 1967 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418116553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245494
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027418116553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 621 $ Poids 42 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 273 755 $ Poids 31 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 412 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 823 512 $ Poids 28 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +107 284 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 919 508 $ Poids 19 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 964 437 $ Poids 18 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 715 545 $ Poids 17 % |
| 7 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 364 $ Poids 16 % |
| 8 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 628 405 $ Poids 13 % |
| 9 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 060 320 $ Poids 12 % |
| 10 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 140 $ Poids 12 % |
| 11 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −47 834 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 125 421 $ Poids 11 % |
| 12 | 3928, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 532 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 740 584 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.