3458 Rue Clerin · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 142,8 m² · constr. 1969 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418116665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245495
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027418116665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 848 800 $ Poids 52 % |
| 2 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 972 m · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 516 174 $ Poids 50 % |
| 3 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 975 m · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 490 912 $ Poids 50 % |
| 4 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 975 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 434 173 $ Poids 45 % |
| 5 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 482 218 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 683 897 $ Poids 40 % |
| 7 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 447 936 $ Poids 40 % |
| 8 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 595 063 $ Poids 38 % |
| 9 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 400 933 $ Poids 38 % |
| 10 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 800 960 $ Poids 38 % |
| 11 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 323 $ Poids 35 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −52 614 $ | 626 984 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.