3450 Carré De L'Ormeau · Québec
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 133,8 m² · constr. 2021 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418117490050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414261
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027418117490050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 969 $ Poids 58 % |
| 2 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 536 623 $ Poids 51 % |
| 3 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +74 560 $ | 986 560 $ Poids 50 % |
| 4 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 524 185 $ Poids 45 % |
| 5 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 388 $ Poids 41 % |
| 6 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 649 773 $ Poids 41 % |
| 7 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 897 588 $ Poids 41 % |
| 8 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 826 $ Poids 41 % |
| 9 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 229 $ Poids 40 % |
| 10 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 229 $ Poids 39 % |
| 11 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 972 m · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 652 280 $ Poids 39 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 704 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.