763 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 136,1 m² · constr. 1972 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418121053610010763
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027418121053610010763
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
452 550 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 880 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 462 $ Poids 63 % |
| 2 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 537 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 589 279 $ Poids 60 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 429 068 $ Poids 60 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 514 797 $ Poids 58 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 854 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 512 621 $ Poids 55 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 158 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 644 724 $ Poids 52 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 998 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 485 929 $ Poids 50 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 487 101 $ Poids 50 % |
| 9 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 826 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 621 500 $ Poids 49 % |
| 10 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 570 760 $ Poids 49 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 720 $ Poids 47 % |
| 12 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 886 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 124 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.