753 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 129,2 m² · constr. 1972 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418121053610020753
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244480
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027418121053610020753
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 416 952 $ Poids 69 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 880 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 187 $ Poids 65 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 626 566 $ Poids 64 % |
| 4 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 537 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 574 920 $ Poids 61 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 854 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 499 235 $ Poids 60 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 055 $ Poids 58 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 501 410 $ Poids 56 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 998 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 473 545 $ Poids 50 % |
| 9 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 556 794 $ Poids 50 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 186 $ Poids 50 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 004 $ Poids 48 % |
| 12 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 886 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 984 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.