762 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 139,3 m² · constr. 1968 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418122786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245525
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027418122786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 642 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 585 059 $ Poids 55 % |
| 2 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 603 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 440 520 $ Poids 54 % |
| 3 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 616 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 394 225 $ Poids 54 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 510 506 $ Poids 54 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 082 $ Poids 53 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 915 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 426 286 $ Poids 49 % |
| 7 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 971 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 790 627 $ Poids 48 % |
| 8 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 831 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 429 170 $ Poids 46 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 129 $ Poids 46 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 764 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 579 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 641 145 $ Poids 45 % |
| 11 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 566 647 $ Poids 45 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 972 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −55 709 $ | 616 174 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.