766 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418122855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245526
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027418122855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 753 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 355 $ Poids 76 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 912 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 118 $ Poids 61 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 438 698 $ Poids 56 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 682 083 $ Poids 45 % |
| 5 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 157 815 $ Poids 43 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 998 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 462 957 $ Poids 41 % |
| 7 | , Québec 2025-02-03 · 867 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 511 871 $ Poids 38 % |
| 8 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 902 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −11 087 $ | 472 831 $ Poids 38 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 036 $ Poids 37 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 500 $ Poids 36 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 512 403 $ Poids 35 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 599 819 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.