3505-3509 Carré Rochon · Québec
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 268,4 m² · constr. 1966 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418123281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245459
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027418123281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
447 005 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 071 909 $ Poids 21 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 390 187 $ Poids 19 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +70 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 904 $ Poids 17 % |
| 4 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 060 861 $ Poids 14 % |
| 5 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −80 037 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 765 756 $ Poids 13 % |
| 6 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 213 318 $ Poids 12 % |
| 7 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +125 359 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 292 489 $ Poids 11 % |
| 8 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 510 069 $ Poids 7 % |
| 9 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +83 357 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 093 114 $ Poids 5 % |
| 10 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +83 095 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 920 162 $ Poids 3 % |
| 11 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +77 563 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 930 206 $ Poids 3 % |
| 12 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 207 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.