3497 Carré Rochon · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 123,7 m² · constr. 1968 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418123575310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245533
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027418123575310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 010 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 848 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 600 092 $ Poids 65 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 981 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 398 895 $ Poids 63 % |
| 3 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 699 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 447 971 $ Poids 57 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 656 $ Poids 56 % |
| 5 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 730 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 552 594 $ Poids 52 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 809 $ Poids 52 % |
| 7 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 704 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 372 459 $ Poids 52 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 865 $ Poids 51 % |
| 9 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 569 $ Poids 48 % |
| 10 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 691 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 416 719 $ Poids 44 % |
| 11 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 165 331 $ Poids 44 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 480 240 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.