3437-3439 Carré De Nevers · Québec
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 164,4 m² · constr. 1966 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418123893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245537
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027418123893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 005 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 809 266 $ Poids 50 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 726 120 $ Poids 49 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 883 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 461 186 $ Poids 41 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 883 254 $ Poids 40 % |
| 5 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 665 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 474 666 $ Poids 33 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 553 953 $ Poids 31 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 726 496 $ Poids 31 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 810 900 $ Poids 31 % |
| 9 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge −61 899 $ | 665 314 $ Poids 30 % |
| 10 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 015 $ Poids 29 % |
| 11 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 778 326 $ Poids 28 % |
| 12 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 912 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 497 632 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.