3508 Carré Rochon · Québec
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 120,8 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418124530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245532
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027418124530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 897 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 586 461 $ Poids 66 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 603 $ Poids 61 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 444 673 $ Poids 54 % |
| 4 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 753 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 438 714 $ Poids 52 % |
| 5 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 785 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 541 118 $ Poids 48 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 239 $ Poids 47 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 809 $ Poids 47 % |
| 8 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 759 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 364 763 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 006 $ Poids 44 % |
| 10 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 163 679 $ Poids 43 % |
| 11 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 818 842 $ Poids 42 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 518 666 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.