3471 Rue Dugue · Québec
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 197 m² · constr. 1966 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418125354110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245492
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027418125354110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 112 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 803 559 $ Poids 36 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 247 681 $ Poids 30 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +93 214 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 815 123 $ Poids 27 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +84 698 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 922 $ Poids 26 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 731 438 $ Poids 22 % |
| 6 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 944 636 $ Poids 20 % |
| 7 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 615 978 $ Poids 19 % |
| 8 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 405 $ Poids 17 % |
| 9 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 329 $ Poids 16 % |
| 10 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 613 316 $ Poids 15 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 719 523 $ Poids 14 % |
| 12 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 039 475 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.