3445 Carré Rochon · Québec
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 152,4 m² · constr. 2013 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418125481090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389834
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027418125481090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 810 753 $ Poids 49 % |
| 2 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 814 m · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 567 842 $ Poids 48 % |
| 3 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 814 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 431 $ Poids 47 % |
| 4 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 924 $ Poids 40 % |
| 5 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 853 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 555 398 $ Poids 39 % |
| 6 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 847 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 608 $ Poids 39 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 958 175 $ Poids 37 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 950 550 $ Poids 36 % |
| 9 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 886 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 688 481 $ Poids 36 % |
| 10 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 858 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 778 $ Poids 36 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 296 $ Poids 35 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 762 660 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.