3449 Carré Rochon · Québec
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 157,1 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418125703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027418125703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 452 774 $ Poids 38 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 789 637 $ Poids 38 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 862 978 $ Poids 35 % |
| 4 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 867 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 465 604 $ Poids 34 % |
| 5 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 870 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 501 826 $ Poids 34 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 321 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 708 779 $ Poids 33 % |
| 7 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 905 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 619 382 $ Poids 31 % |
| 8 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 876 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 417 236 $ Poids 31 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 542 415 $ Poids 31 % |
| 10 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −58 804 $ | 652 317 $ Poids 30 % |
| 11 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +78 831 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 843 181 $ Poids 28 % |
| 12 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 489 154 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.