3475 Rue Clerin · Québec
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 166,7 m² · constr. 1968 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418126031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245488
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027418126031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 741 763 $ Poids 47 % |
| 2 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 375 $ Poids 42 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 731 583 $ Poids 37 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 815 450 $ Poids 36 % |
| 5 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 667 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 928 467 $ Poids 35 % |
| 6 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 928 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 466 871 $ Poids 32 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 889 642 $ Poids 32 % |
| 8 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 928 m · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +54 550 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 528 774 $ Poids 30 % |
| 9 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 468 814 $ Poids 30 % |
| 10 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 959 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 482 326 $ Poids 25 % |
| 11 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge −55 709 $ | 676 574 $ Poids 23 % |
| 12 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 846 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.