3452 Rue Dugue · Québec
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 149,4 m² · constr. 2021 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418126844740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027418126844740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 938 m · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 562 807 $ Poids 47 % |
| 2 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +74 560 $ | 1 038 560 $ Poids 45 % |
| 3 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 938 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 069 $ Poids 45 % |
| 4 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 925 m · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 599 282 $ Poids 43 % |
| 5 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 834 189 $ Poids 42 % |
| 6 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 981 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 550 364 $ Poids 38 % |
| 7 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 979 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 030 $ Poids 37 % |
| 8 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 583 $ Poids 36 % |
| 9 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 986 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 592 $ Poids 34 % |
| 10 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 682 238 $ Poids 34 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 476 $ Poids 32 % |
| 12 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +56 097 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 943 647 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.