3446 Rue Clerin · Québec
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 143,6 m² · constr. 1968 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418127040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245498
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027418127040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 851 467 $ Poids 49 % |
| 2 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 490 002 $ Poids 48 % |
| 3 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 515 285 $ Poids 48 % |
| 4 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 433 286 $ Poids 44 % |
| 5 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 481 366 $ Poids 40 % |
| 6 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 685 834 $ Poids 38 % |
| 7 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 447 081 $ Poids 38 % |
| 8 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 594 007 $ Poids 36 % |
| 9 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 400 225 $ Poids 36 % |
| 10 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 803 322 $ Poids 35 % |
| 11 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 435 392 $ Poids 32 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 978 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.