3455 Rue Clerin · Québec
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 101,9 m² · constr. 1967 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418127731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245574
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027418127731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 507 919 $ Poids 54 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 539 724 $ Poids 43 % |
| 3 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 608 $ Poids 43 % |
| 4 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 596 426 $ Poids 32 % |
| 5 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 939 m · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 503 466 $ Poids 28 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 358 517 $ Poids 28 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 638 597 $ Poids 27 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 411 187 $ Poids 26 % |
| 9 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 357 838 $ Poids 24 % |
| 10 | , Québec 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 493 958 $ Poids 21 % |
| 11 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −13 503 $ | 427 228 $ Poids 20 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 329 533 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.