674 Avenue Chateau · Québec
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 212,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418127992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245584
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027418127992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 251 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 583 $ Poids 30 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 296 726 $ Poids 25 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 990 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 841 090 $ Poids 21 % |
| 4 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +119 486 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 166 627 $ Poids 19 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 730 165 $ Poids 19 % |
| 6 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 768 042 $ Poids 17 % |
| 7 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 981 882 $ Poids 14 % |
| 8 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 276 $ Poids 12 % |
| 9 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 663 $ Poids 10 % |
| 10 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 151 889 $ Poids 9 % |
| 11 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 642 026 $ Poids 9 % |
| 12 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +58 068 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 078 683 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.