3384 Rue Dulhut · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 120,9 m² · constr. 1966 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418128394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245512
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027418128394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 464 730 $ Poids 56 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 586 724 $ Poids 44 % |
| 3 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 542 477 $ Poids 42 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 779 $ Poids 39 % |
| 5 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 447 396 $ Poids 38 % |
| 6 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 438 882 $ Poids 36 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 444 862 $ Poids 34 % |
| 8 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 364 902 $ Poids 33 % |
| 9 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 541 326 $ Poids 33 % |
| 10 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 382 $ Poids 33 % |
| 11 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 640 743 $ Poids 32 % |
| 12 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 302 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.