3383 Rue Dulhut · Québec
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 111,3 m² · constr. 1970 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418128782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245590
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027418128782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 573 461 $ Poids 48 % |
| 2 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 455 441 $ Poids 47 % |
| 3 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 538 219 $ Poids 41 % |
| 4 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 558 961 $ Poids 41 % |
| 5 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 609 914 $ Poids 39 % |
| 6 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 531 957 $ Poids 39 % |
| 7 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 041 $ Poids 37 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 381 322 $ Poids 36 % |
| 9 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 628 154 $ Poids 35 % |
| 10 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 614 $ Poids 35 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 710 $ Poids 33 % |
| 12 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +2 072 $ | 74 504 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.