3379 Rue Dulhut · Québec
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 160,5 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418128885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245591
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027418128885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 726 752 $ Poids 37 % |
| 2 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 907 800 $ Poids 31 % |
| 3 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 470 157 $ Poids 31 % |
| 4 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 531 883 $ Poids 30 % |
| 5 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 839 $ Poids 28 % |
| 6 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 007 617 $ Poids 28 % |
| 7 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 472 743 $ Poids 27 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 798 779 $ Poids 25 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 872 422 $ Poids 24 % |
| 10 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 485 316 $ Poids 24 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 716 856 $ Poids 24 % |
| 12 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 522 896 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.