3372 Rue Dulhut · Québec
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 185,1 m² · constr. 1968 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418129631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245589
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027418129631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 525 849 $ Poids 39 % |
| 2 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 577 $ Poids 36 % |
| 3 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 794 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 794 $ Poids 36 % |
| 4 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +56 931 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 616 557 $ Poids 33 % |
| 5 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 082 410 $ Poids 28 % |
| 6 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +64 402 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 786 312 $ Poids 25 % |
| 7 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 775 291 $ Poids 24 % |
| 8 | 575, rue Alain, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 530 500 $ (3 467 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 580 507 $ Poids 24 % |
| 9 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 856 005 $ Poids 23 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 925 $ Poids 19 % |
| 11 | 216, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 490 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 331 $ Poids 17 % |
| 12 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 338 821 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.