798 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 148,2 m² · constr. 1968 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418131855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244909
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027418131855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 527 773 $ Poids 56 % |
| 2 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 685 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 442 047 $ Poids 54 % |
| 3 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 520 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 603 581 $ Poids 50 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 974 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 495 $ Poids 47 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −46 517 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 765 707 $ Poids 46 % |
| 6 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 920 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 584 661 $ Poids 44 % |
| 7 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 963 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −55 709 $ | 635 793 $ Poids 43 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 838 259 $ Poids 42 % |
| 9 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 714 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 478 366 $ Poids 42 % |
| 10 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 616 631 $ Poids 40 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 643 $ Poids 39 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 500 507 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.