3530 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
816 600 $
Autre · 2 484 $/m² · 328,7 m² · constr. 1969 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418131933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027418131933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 626 525 $ Poids 20 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +130 245 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 544 789 $ Poids 19 % |
| 3 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +81 976 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 178 214 $ Poids 16 % |
| 4 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −65 100 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 202 423 $ Poids 15 % |
| 5 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +92 946 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 938 740 $ Poids 13 % |
| 6 | 1210, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 478 $/m²) 333,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 498 251 $ Poids 11 % |
| 7 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +143 095 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 198 346 $ Poids 11 % |
| 8 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +97 538 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 337 337 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.